在“国庆档”、“中秋档”的加持下，9月迎来一波商业项目开业高峰。

据统计，2022年9月全国新开业的商业项目数量62个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑了24％。新增商业建筑面积625.92万㎡，同比去年减量239.28万㎡；平均单体建筑面积约10.10万㎡。

具体来看，2018年同比下跌20％，2019年同比持平，疫情三年中2020年和2021年均有所上涨，主要是因为上半年受疫情拖累不少项目延期开业。今年62个开业量是今年以来开业数量最多的月份。

这反映了虽然大企业依然“稳定输出”、新玩家也在尝试入局，但整体市场开发相较“黄金”及“白银”时代变得愈发谨慎。尤其是在新消费时代，商业更加注重体验、个性和新鲜的玩法，这对开发企业的要求也更高，“慢工出细活”，如果还是传统的复制化打法，恐很难获得市场青睐，这也拉长了项目的建设和入市运营的周期。

七个区域均有项目开业

单从区域分布格局上看，9月前三的整体无太大变化，依然被华东、华南和西南三区域占据，只不过顺位发生了变化，华东持续领跑，西南反超华南紧随其后，而华南位列第三。同时，七大区域今年为数不多的均有项目开业。

ORCHIS SINGAPORE

单从城市上看，9月深圳开业数量最多达5个，上海和北京两大一线城市也有4个项目开业。其他重庆3个、杭州2个、苏州2个、成都2个、南京2个、福州2个、昆明2个、南昌2个。可见，开业数量多的城市主要还是一线、新一线城市及省会城市。

新开项目多以中大体量为主

从商业体量上看，9月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约44％；规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约27％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约16％；15万方以上的商业项目同样占比约13％。

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10-15万方的中大型购物中心也是9月较为常见的体量类型，10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。

全国性开发企业逐渐放量

整体上看，9月新开的这些商业项目开发或运营企业背景相对平衡，国内知名连锁企业和当地中小型开发商并重。