据不完全统计，2022年上海拟开业商业项目为22个。与2021年相比，新增商业或有所减少，新增商业体量168.5万㎡。这其中，包括瑞安房地产、中信泰富地产、万科、华润、合生商业、龙湖、万达、中南商用等在内的知名商业地产企业，均将在2022年迎来新项目开业。纵览近些年，中国商业地产正历经一场前沿性的大大转变，承压向前。一些全新升级商圈快速兴起，从新零售到消费升级，再到新场景感受，一波接一波的“新浪潮”已经不断更新全部领域。从市场视角看来，市场需求本质上便是角逐消费者。谁获得消费者越多，谁的市场占有率就越大。殊不知，角逐消费者绝非易事，最先要一目了然是“谁”在争夺消费者们的专注力？我们将对焦讨论，在大量新商业服务、新模式、新知名品牌进入市场的情况下，应对总流量裂变式的奔涌而至，众多购物中心又该如何选择？消费者专注力逐渐分散化到一些小众、全新的“商业跑道”无论是新场景，新知名品牌商圈，其能让商业服务有着“魅力”的深层次逻辑性，归根结底取决于谁可以延续性地把握消费者的专注力。而伴随着90后、00后主导的年青消费者人群在市場上慢慢趋热化，其消费习惯和交易喜好也为现阶段的行业自然环境给予主要的发展趋势方位。因此，为顺从这种“不太好忽悠”的年青人，商业服务销售市场逐渐换步自主创新的“新跑道”，传统式交易场景及其营销方式已逐渐丧失诱惑力。她们重视品牌设计、关键点质量、个性化服务项目，也更乐意为了更好地有看法的“日常生活”付钱买单，有着对所喜爱事情的追寻和激情，擅于运用社交媒体、社群营销的能量，将一些冷门跑道的“外来物种”营销推广起来。这也促使着实体线商业服务在经营、场景、自主创新等方面开展更加细颗粒度的思索。在新一轮的商业服务大转变中，怎样根据复合型商圈、结合地面利用、內容场景这些方法做为媒介，细分化圈层化、冷门客户群，完成与年青消费者的深层次互动交流，进而得到大量诱惑力，变成“新品类”层出不穷的时下，购物中心所要承受的使命感和将来。那麼，这一时期的年青人的专注力，究竟都在哪儿呢？有什么展现方式，也是怎样恰当融进购物中心的呢？做为城市夜经济下环境下“勤奋好学”的商业服务物质，通过更新、丰富多彩、自主创新的城市市集在后肺炎疫情的恢复“重归”后，显著获得了大量的肯定和五星好评，变成城市商业服务总流量聚集的主要方法。BFC外滩枫径是 以枫泾路为主导路的市集夜市街主题活动，360米的夜大马路，聚集了110 知名品牌，白顶小帐篷坐落于路面两侧一字排开，大街上热闹非凡。除开零售、餐饮业、游戏娱乐购物等基本內容，也有往北广场喷泉为主导的社交媒体集聚地区，在城南区大型商场、文创产品里、复星艺术中心通道交界处开设演出地区，做为透射状气氛生产制造点，承重着来源于上海外滩、上海豫园的极大客流量。上海市“安义夜巷”，也是城市文化艺术市集及其夜经济中得到“现象级”取得成功的实例。一样在政府部门适用下开展封道的安义夜巷，总长度仅264米，却吸引住了许多有质量的商家进驻，有层次感的原材料构建及其应用“夜巷”并非“夜市街”的直接了当取名，有目共睹。安义夜巷除开关键构建啤洒、歌曲这两个必不可少的夜生活文化原素外，还加上了花束等具备日常生活情结原素，大家可以在座凳室内空间里歇息、沟通交流、进食、听歌，常换常学的知名品牌、方式也让这儿始终保持活力、魅力。思南公馆是有着近百年历程的工程建筑，也是魔都上海著名的文艺生活终点之一。思南公馆的思南夜狂欢派对一般以市集、歌曲、戏剧表演、造型艺术、展览会、念书等文化活动方式所构成，做为城市公共区域，有机化学地将商务与文化创意融为一体，以多样化的形式阐释全新升级的生活习惯。虹桥天地在2021年举行的“超集销售市场THE MARKET”，是用海运集装箱组成的一个花卉市场市集。结合10个五颜六色海运集装箱的主题风格快闪店的线下活动，9个花束网红打卡区，添加趣味性场景的楼顶花园“超集花苑”和“超集野炊”区，为消费者给予了享有花束、暧阳的极佳地址，每一处全是打卡签到胜地。商业启发：一个高质量的城市市集是具备长久的品牌知名度的，除开能长期承揽举行各种互动交流主题活动，与此同时做为购物中心的拓宽在商业服务气氛给与助推；根据一线城市商业服务“内卷”比较严重的情况下，潮流、造型艺术策展、生活习惯结合等方位愈来愈受大家喜爱。而伴随着非常感受时期的来临，大量电商平台将迈向线下推广，这即是一场知名品牌流量的市场竞争，也是一场室内空间场景的自主创新。Icon：全称新加坡ONE ICON个性化购物中心 (Finance+Icon+Technology，decentralization，Digit MALL)，即新金融，新标志，新科技，新数字(简称FIT)，通过商业不动产金融化、盘活存量，打造人文与艺术、个性偶像与标志IP化、科技与数字化，购物与去中心化，将成为行业可持续健康发展的四大驱动力；即从原购物中心Shopping Mall模式转型为新消费FIT模式，英文简称ONE ICON (或 Icon );
ONE ICON个性化购物中心以顺应新消费人群的个性化需求崛起，强化内容与服务，让新消费人群的表达权、话语权、选择权、参与权的主张，在打造个性化、实时化、场景化、内容化、在线化、二次元、数字化、互动化中，通过ONE ICON场景颜值、优质内容、想象力、智能、好玩与2B商家二者在充分融合中完成与实现数字原生2B商家的转型，让所有2B商家成为C端提供数字个性化内容服务的IP服务商和运营商；
通过卓锦兰品牌管理股份公司推出的主题乐园实景IP建立新场景体验、商业衍生品IP和动画电影、动漫游戏IP授权输出，帮助购物中心及商家产品聚集人气、打造流量变现、实现寓教于乐、乐中生智于一体；以”IP为核心，链接人、货和场”的商业衍生品授权与原创IP输出双核模式，将新加坡ONE ICON个性化IP赋能购物中心大数据，让数字算法实现一对一定制推送服务，成为加快传统购物模式改造升级与未来内循环消费的发展规模；
商业服务启发：潮流、造型艺术策展，生活方式结合，是用线下推广室内空间的“使用价值器皿”吸引住一部分“志趣相投”的小人群，进而根据社群营销社交媒体方式造就大量话题讨论性、合理感受和使用价值发展趋势。而知名品牌的用户也将不会再以年龄划分，反而是以价值观念、生活习惯来区划，将“人群自娱”的年青消费者人群揽入专享的“语系圈内”。伴随着消费者针对购物中心中选购要求的变弱，感受商圈就变成购物中心的一大引流方法神器。AREA15坐落于“全球娱乐之都” 的拉斯维加，是全世界第一座“沉浸式体验”零售游戏娱乐商业综合体，有着60个自然环境设备的“全球市场”，360度数据艺术展，结合潮流原素、科技元素、趣味性等扶持的多商圈组成，玩命博得消费者的目光。好几个沉浸式体验室内空间给旅游者产生超过事实的感受，包含新媒体艺术互动设备、沉浸式体验饭店、夜店，数据艺术画廊，沉浸式体验音乐会，及其前沿科学展现，与此同时给予食品类、饮品等零售产品，游人可以这里寻找共同爱好的小伙伴并为炫酷的交易方式付钱。商业服务启发：“游乐设备 ”感受打造出房间内欢乐世界，儿童游乐场等组成正打开新零售场景，有许多购物中心也在像娱乐产业商业综合体的“跑道”变化。在其中，复合型房间内游乐设备类、VR、ScreenX等技术性扶持的影片游戏娱乐类、室内健身类、诠释剧院类较为受购物中心热烈欢迎，与此同时为了更好地融入市场细分，也必须根据创新式的变化来避开同质性市场竞争、激起消费者激情。设计方案场景感受、数智化转型发展、知名品牌自主创新、商圈常新......全新升级方式角度下商业地产热热闹闹，使出着“十八般武艺”争夺消费者的眼光。假如“乳酪”是商业服务中所寻求的“交易总流量”得话，乳酪的转变则意味着商业地产中持续发生的全新升级方式、发展趋向所引起的交易专注力变化。而城市市集、生活习惯提议、潮流策展结合、娱乐产业商业综合体这些以艺术创意性、创新能力、丰富多彩体验感占领了消费者的目光。古典与现代撞击，对外开放与造型艺术结合，根据多元化商业运营方式将消费者“凡心所向”的日常生活、感受、游戏娱乐场景嫁接法到购物中心中，来达到消费者精神实质交易必须，与此同时也让商业空间设计得到丰富多彩提升。但此外，商业服务将来的更新也有较长的路要走，不一样的商业运营模式也必须被持续发掘，购物中心在怎么寻找并守好“乳酪”的方面依然任重道远。
